X BV is eigenaar van 21 onroerende zaken, waarvan 20 winkelruimtes in een winkelcentrum verdeeld over drie verdiepingen (niveau 0, 1 en 2) en één winkelruimte daarbuiten. De heffingsambtenaar stelt de WOZ-waarden per waardepeildatum 1 januari 2021 vast met de huurwaardekapitalisatiemethode. De gehanteerde huurwaarden baseert hij op gerealiseerde huursommen en huurtransacties rond de waardepeildatum, die allen betrekking hebben op objecten op niveau 0. Meerdere winkelruimtes op de eerste en tweede verdieping staan leeg of zijn anti-leegstand verhuurd; de winkelruimtes op de tweede verdieping zijn sinds de bouw in 2005 niet verhuurd. X BV maakt bezwaar en stelt beroep in bij de rechtbank, die een aantal WOZ-waarden vermindert. X BV stelt hoger beroep in.
In geschil is of de heffingsambtenaar de WOZ-waarden van de winkelruimtes per de waardepeildatum aannemelijk heeft gemaakt met de huurwaardekapitalisatiemethode.
Hof ’s-Hertogenbosch oordeelt dat de heffingsambtenaar voor de winkelruimtes op niveau 0 de huurwaarden aannemelijk heeft gemaakt, behalve voor twee objecten waarvan de gehanteerde huurwaarde hoger ligt dan de hoogste gerealiseerde huurtransactie. Voor de winkelruimtes op de eerste en tweede verdieping heeft de heffingsambtenaar de huurwaarden onvoldoende onderbouwd, nu de referentietransacties uitsluitend objecten op niveau 0 betreffen en het hof twijfelt aan de courantheid van deze winkelruimtes. Omdat ook X BV haar waarden niet aannemelijk heeft gemaakt, stelt het hof de WOZ-waarden van 12 winkelruimtes in goede justitie vast.
Wetingang:
Wet waardering onroerende zaken artikel 17
Instantie: Hof 's-Hertogenbosch
Rubriek: Belastingrecht algemeen
Editie: 23 oktober
Informatiesoort: VN Vandaag