Belanghebbende, X NV, is eigenaar en gebruiker van een drinkwaterproductielocatie met bedrijfsgebouwen en grond. In geschil is de WOZ-waarde 2020, die wordt bepaald op de gecorrigeerde vervangingswaarde. Het geschil beperkt zich tot de waarde van de bedrijfsgrond. De heffingsambtenaar gaat uit van € 117,38 per m², terwijl X NV onder verwijzing naar agrarische grondprijzen een bedrag van € 10,80 voorstaat.

Hof ’s-Hertogenbosch oordeelt dat de heffingsambtenaar de waarde van de bedrijfsgrond aannemelijk heeft gemaakt met verwijzing naar het gronduitgiftebeleid en transacties. Het hof volgt partijen in hun gezamenlijke opvatting dat in dit geval de gecorrigeerde vervangingswaarde gelijk is aan de optelsom van de deelwaarden van de samenstellende delen. De heffingsambtenaar heeft de grondwaarde onderbouwd met het gemeentelijke Kader Grondprijzen, waarin voor gronden voor openbare en bijzondere gebouwen een uitgifteprijs van € 118 per m² geldt. Anders dan X NV stelt, betreft dit geen concept, maar een door de raad vastgesteld document. Het is aannemelijk dat deze prijs ook geldt voor de bedrijfsgrond van het drinkwaterbedrijf. Een afzonderlijke onderbouwing met concrete gemeentelijke gronduitgiften is niet vereist. Daarnaast heeft de heffingsambtenaar verkooptransacties van bedrijfsgrond overgelegd die ondanks enkele tegenstrijdigheden bruikbaar zijn als onderbouwing. De agrarische grondwaarde vormt geen geschikte vergelijkingsmaatstaf, omdat bij de gecorrigeerde vervangingswaarde moet worden uitgegaan van handhaving van de bestaande bestemming Het hof handhaaft de WOZ-waarde, maar verklaart het hoger beroep van X NV gegrond omdat de rechtbank een te lage ISV heeft toegekend.

[Bron Uitspraak]

Wetingang:

Wet waardering onroerende zaken artikel 17