Rechtbank Noord-Nederland oordeelt dat de door X betaalde koopprijs, ondanks emotionele aankoopredenen, bruikbaar is voor het bepalen van de WOZ-waarde. De heffingsambtenaar maakt aannemelijk dat de WOZ-waarde hoger ligt dan de geïndexeerde koopprijs.

X koopt op 20 september 2022 voor € 910.000 een vrijstaande woning op Schiermonnikoog, terwijl de vraagprijs € 735.000 bedraagt. De heffingsambtenaar stelt de WOZ-waarde per waardepeildatum 1 januari 2023 vast op € 907.000 en legt de aanslag onroerendezaakbelastingen 2024 op. De geïndexeerde koopprijs bedraagt € 901.436. X maakt bezwaar en bepleit een waarde van € 663.000. De heffingsambtenaar verklaart het bezwaar ongegrond en handhaaft de WOZ-waarde. X stelt beroep in. In geschil is of de heffingsambtenaar de WOZ-waarde van de woning per waardepeildatum 1 januari 2023 te hoog vaststelt op € 907.000.

Rechtbank Noord-Nederland oordeelt dat de door X betaalde koopprijs, ondanks emotionele aankoopredenen, bruikbaar is voor het bepalen van de WOZ-waarde. De heffingsambtenaar maakt aannemelijk dat de WOZ-waarde hoger ligt dan de geïndexeerde koopprijs. Volgens vaste rechtspraak weerspiegelt een eigen koopprijs rond de waardepeildatum in de regel de waarde in het economisch verkeer. De gestelde onderhoudstoestand acht de rechtbank verdisconteerd in de geïndexeerde koopprijs. X slaagt niet in haar bewijslast. X' beroep is ongegrond.

[Bron Uitspraak]

Wetingang:

Wet waardering onroerende zaken artikel 17

Instantie: Rechtbank Noord-Nederland

Rubriek: Waardering onroerende zaken

Editie: 16 september

Informatiesoort: VN Vandaag

Uitsluiting Nieuwsbrief: Uitsluiting Nieuwsbrief

19
OVER DIT ARTIKEL
EClI:
ECLI:NL:RBNNE:2026:3648
Uitgavenummer:
V-N Vandaag 2026/1907
Zaaknummer:
LEE 24/4221
Datum:
25 augustus 2026
MEEST GELEZEN
Nieuws
Nog geen definitieve beslissing box 3
15 september 2026
VN Vandaag
Hospiceprestatie is ook na hoger beroep belast met BTW
15 september 2026
Verdieping
7638 (15 september 2026)
15 september 2026
Nieuws
FNV stelt dat kabinet rekening 'onnodig' bij werkenden legt
15 september 2026
Verdieping
39 (15 september 2026)
15 september 2026

Inhoudsopgave van deze editie

VN Vandaag
Hospiceprestatie is ook na hoger beroep belast met BTW
Hof Den Haagoordeelt dat X' hospiceprestatie niet is vrijgesteld van BTW.
15 september 2026
VN Vandaag
Parkeerder draagt risico van onjuiste zoneselectie door GPS-onnauwkeurigheid in parkeerapp
Hof Amsterdam oordeelt dat een parkeerder die via een parkeerapp parkeerbelasting voldoet, moet verifiëren of de voorgestelde parkeerzone overeenkomt met de werkelijke parkeerlocatie. Een onjuiste zoneselectie door GPS-onnauwkeurigheid van de mobiele telefoon komt voor rekening van de parkeerder.
15 september 2026
VN Vandaag
Naheffingsaanslag BPM verlaagd wegens hogere nieuwprijs en lagere handelsinkoopwaarde
Hof Amsterdam oordeelt dat de rechtbank het beroep ten onrechte niet-ontvankelijk verklaart en vermindert de naheffingsaanslag BPM vanwege een hogere historische nieuwprijs en een lagere handelsinkoopwaarde op basis van de koerslijstmethode.
15 september 2026
VN Vandaag
Vergrijpboete gematigd vanwege beperkte financiële draagkracht (HR: niet-ontvankelijk)
Hof ’s-Hertogenbosch oordeelt dat X met het verzwijgen van aanzienlijke inkomsten uit hennepteelt de vereiste aangifte niet heeft gedaan zodat omkering en verzwaring van de bewijslast gelden. De Hoge Raad verklaart het beroep in cassatie niet-ontvankelijk.
15 september 2026
VN Vandaag
Kennisgroep: geen misbruik bij actieve EU-houdster, inhoudingsvrijstelling DB van toepassing
De Kennisgroep dividendbelasting en bronbelasting oordeelt samen met de Kennisgroep IBR VPB & winst dat een dividenduitkering van een Nederlandse BV aan haar in een EU-lidstaat gevestigde houdstermaatschappij onder de inhoudingsvrijstelling kan vallen. Hoewel de tussenhoudster tot een lager percentage aan Nederlandse dividendbelasting leidt, is in casu volgens de kennisgroep geen sprake van misbruik.
15 september 2026
VN Vandaag
Kennisgroepstandpunt: geen inhoudingsvrijstelling voor met FBI vergelijkbaar EU-beleggingsfonds
De Kennisgroep IBR VPB & winst stelt dat de vrijheid van kapitaalverkeer zich niet verzet tegen toepassing van de vergelijkbare-functie-uitzondering ex. art. 4 lid 3 onderdeel b Wet DB 1965. Een buitenlands beleggingsfonds dat een met een fiscale beleggingsinstelling (FBI) vergelijkbare functie vervult, heeft geen recht op de inhoudingsvrijstelling dividendbelasting. Het standpunt vormt een vervolg op het Kennisgroepstandpunt Belastingdienst, KG:024:2025:7, V-N 2025/33.11.
15 september 2026
VN Vandaag
Banenafspraak blijft achter: bijna 92.000 extra banen, doelstelling niet gehaald
Sinds de start van de banenafspraak zijn er 91.812 extra banen gerealiseerd voor mensen met een arbeidsbeperking. Dat blijkt uit de resultaten over 2025 die Minister Aartsen van Werk en Participatie aan de Eerste Kamer heeft gestuurd.
15 september 2026
VN Vandaag
Kennisgroep: objectvrijstelling geldt ook voor vastgoed op Noord-Cyprus
De Kennisgroep IBR VPB & winst oordeelt dat de objectvrijstelling van art. 15e Wet VPB 1969 van toepassing is op inkomsten uit vastgoed dat een Nederlandse vennootschap bezit op Noord-Cyprus.
15 september 2026
VN Vandaag
Onvoorwaardelijke toezegging leidt tot PKV ondanks niet-professionele bijstand (HR: niet-ontvankelijk)
Hof Amsterdam oordeelt dat X ondanks een niet-professionele gemachtigde recht heeft op een proceskostenvergoeding in de beroepsfase. De heffingsambtenaar heeft een onvoorwaardelijke toezegging gedaan om een proceskostenvergoeding te betalen bij intrekking van het beroep. De Hoge Raad verklaart het beroep in cassatie niet-ontvankelijk.
15 september 2026
VN Vandaag
Afvalstoffenheffing verschuldigd ondanks eigen afvalverwerking en verdwijnen containers
Rechtbank Zeeland-West-Brabant oordeelt dat X afvalstoffenheffing verschuldigd is, ook al maakt hij geen gebruik van de gemeentelijke afvalinzameling en zijn de aan zijn adres gekoppelde containers verdwenen.
15 september 2026
Meer

Gerelateerde artikelen

VN Vandaag
Onvoorwaardelijke toezegging leidt tot PKV ondanks niet-professionele bijstand (HR: niet-ontvankelijk)
Hof Amsterdam oordeelt dat X ondanks een niet-professionele gemachtigde recht heeft op een proceskostenvergoeding in de beroepsfase. De heffingsambtenaar heeft een onvoorwaardelijke toezegging gedaan om een proceskostenvergoeding te betalen bij intrekking van het beroep. De Hoge Raad verklaart het beroep in cassatie niet-ontvankelijk.
15 september 2026
VN Vandaag
WOZ-beschikking en aanslag verenigbaar met EVRM (art. 80a Wet RO)
Hof Den Haag oordeelt dat de vaststelling van de WOZ-waarde en de aanslag onroerendezaakbelastingen niet in strijd zijn met art. 1 EP EVRM en art. 13 EVRM. De beschikking is rechtsgeldig en het hof bevestigt de uitspraak van de rechtbank. De Hoge Raad verklaart het beroep in cassatie niet-ontvankelijk, omdat het duidelijk niet kan slagen (art. 80a lid 1 Wet RO).
14 september 2026
VN Vandaag
Cultuurgrondvrijstelling van toepassing op bedrijfsmatig geëxploiteerde akker
Hof Arnhem-Leeuwarden oordeelt dat de cultuurgrondvrijstelling van toepassing is op een akker van 0,8 hectare die een akkerbouwbedrijf jaarlijks bedrijfsmatig exploiteert, en vermindert de WOZ-waarde.
4 september 2026
VN Vandaag
Schending motiveringsbeginsel bij WOZ-waarde door ontbreken huisbezoek taxateur
Rechtbank Noord-Nederland oordeelt dat de heffingsambtenaar het motiveringsbeginsel schendt door in de uitspraak op bezwaar te verwijzen naar bevindingen van een taxateur die de verbouwde woning niet heeft bezocht. Het beroep is gegrond.
2 september 2026
VN Vandaag
Geïndexeerd eigen verkoopcijfer prevaleert boven vergelijkingsmethode bij WOZ-waardering
Hof Arnhem-Leeuwarden oordeelt dat indexatie van het eigen verkoopcijfer naar de waardepeildatum een betere waardering oplevert dan de vergelijkingsmethode, omdat de gebruikte vergelijkingsobjecten aanzienlijk van de woning verschillen.
2 september 2026
VN Vandaag
WOZ-waarden perceel grond met gebruiksbeperkingen niet te hoog vastgesteld
Hof Arnhem-Leeuwarden oordeelt dat de heffingsambtenaar aannemelijk maakt dat de WOZ-waarden van een perceel grond met gebruiksbeperkingen niet te hoog zijn vastgesteld. De waarden worden voldoende onderbouwd met vergelijkingstransacties en de gemeentelijke grondprijsgegevens.
2 september 2026
VN Vandaag
Vergelijkingsobjecten niet vergelijkbaar met bedrijfswoning bij WOZ-waardering
Rechtbank Noord-Holland oordeelt dat de heffingsambtenaar niet aannemelijk maakt dat de gehanteerde vergelijkingsobjecten goed met de bedrijfswoning van X zijn te vergelijken en stelt de WOZ-waarde vast op € 174.000.
2 september 2026
VN Vandaag

WOZ-waarde schattenderwijs verminderd wegens onvoldoende onderbouwing beide partijen
Rechtbank Midden-Nederland oordeelt dat zowel de heffingsambtenaar als X GmbH de door hen voorgestane WOZ-waarde van een distributiecentrum niet aannemelijk maken. De rechtbank vermindert de waarde schattenderwijs.
1 september 2026
VN Vandaag
Taxatiewijzer Agrarisch ongeschikt voor waardering van voormalig agrarisch bedrijf
Rechtbank Zeeland-West-Brabant oordeelt dat de heffingsambtenaar de WOZ-waarde van een voormalig agrarisch bedrijf met recreatiebestemming niet aannemelijk maakt met de Taxatiewijzer Agrarisch, omdat de parameters uitgaan van een daadwerkelijk geëxploiteerde agrarische onderneming.
31 augustus 2026
VN Vandaag
Extra kosten bij herstel aardbevingsschade verlagen WOZ-waarde niet
Rechtbank Noord-Nederland oordeelt dat de heffingsambtenaar bij het vaststellen van de WOZ-waarde van de woning van X voldoende rekening heeft gehouden met de aardbevingsschade. De waarde ten opzichte van de referenties is reeds fors naar beneden bijgesteld.
31 augustus 2026
Meer