Belanghebbende, X, is erfpachter van een onroerende zaak bestaande uit een perceel grond met daarop een recreatiewoning met berging. Het perceel van circa 855m² behoort in eigendom toe aan Staatsbosbeheer. In geschil is de WOZ-beschikking 2013.
Hof Arnhem-Leeuwarden oordeelt dat X als erfpachter van een recreatiewoning op Terschelling moet worden aangemerkt als genothebbende van de woning. Staatsbosbeheer is door natrekking weliswaar eigenaar geworden van de opstallen die zich op de onroerende zaak bevinden, maar dat laat het genot van de onroerende zaak van X als erfpachter onverlet. Dat de waarde van de grond groter is dan de waarde van de opstal, leidt er niet toe dat het genot bij de bloot eigenaar rust. Het hof oordeelt dat de overdrachtsfictie in erfpachtsituaties ertoe leidt dat voor de waarde van de onroerende zaak moet worden uitgegaan van de waarde van de onroerende zaak in het geheel. De overdrachtsfictie is niet in strijd met art. 1 van het EP bij het EVRM of met art. 14 EVRM.
Wetsartikelen:
Wet waardering onroerende zaken 24
Wet waardering onroerende zaken 22
Wet waardering onroerende zaken 17