X bv is eigenaar van een winkel/bouwmarkt in de gemeente Dalfsen. Deze onroerende zaak is verbouwd in 2010/2011. In geschil is de WOZ-waarde 2013 die door de gemeente is vastgesteld op € 974.000.
Hof Arnhem-Leeuwarden oordeelt dat de heffingambtenaar van de gemeente Dalfsen de WOZ-waarde van de winkel/bouwmarkt van X bv voldoende aannemelijk heeft gemaakt. Het hof verwerpt de stelling van X bv dat voor het gedeelte van het magazijn, dat in 2011 is herbouwd, een lagere kapitalisatiefactor moet gelden omdat gedeeltelijk gebruik is gemaakt van tweedehands materialen. Het hof acht aannemelijk dat alleen de roldeur uit 1988 is gebruikt als tweedehands materiaal. De heffingsambtenaar stelt terecht dat dit slechts een verwaarloosbaar effect heeft op de waarde van het totaal en dus niet kan leiden tot een lagere kapitalisatiefactor. De heffingsambtenaar heeft met in de markt gerealiseerde huurcijfers van vergelijkbare objecten de huurwaarde van de onroerende zaak van X bv eveneens aannemelijk gemaakt. Het hof verwerpt het hoger beroep van X bv.
Wetsartikelen:
Wet waardering onroerende zaken 17