X is gebruiker van een sportcomplex en een zwembad. Hij is het niet eens met de WOZ-waarde 2019 en 2020. De heffingsambtenaar bepaalt de WOZ-waarde op basis van de gecorrigeerde vervangingswaarde. Voor het sportcomplex en het zwembad past hij een levensduurverlenging toe. De voornaamste reden is dat er aanzienlijk investeringen hebben plaatsgevonden. De heffingsambtenaar wijkt hierbij af van de taxatiewijzer. Voor onderbouwing van de restwaarde brengt de heffingsambtenaar vier referentieverkopen in.
Hof Arnhem-Leeuwarden oordeelt dat de heffingsambtenaar geen levensduurverlenging mag toepassen. Een aanzienlijke investering is niet per definitie voldoende om tot verlenging over te gaan. Degene die van de taxatiewijzer afwijkt heeft de bewijslast en dat is in deze zaak de heffingsambtenaar. De referentieverkopen onderbouwen de restwaarde niet. Vereist is namelijk dat de bestemming na aankoop gelijk blijft. De objecten zijn getransformeerd naar woningen. Dit maakt de verkopen niet bruikbaar.
Wetsartikelen:
Wet waardering onroerende zaken 17