Belanghebbende, X nv, is onderdeel van een groep vennootschappen die zich op commerciële basis bezighoudt met de exploitatie van sportfaciliteiten waaronder zwembaden. X nv verschilt met de gemeente Amsterdam van mening over de hoogte van de WOZ-waarde 2007 van een zwembad.
Rechtbank Noord-Holland oordeelt dat bij de WOZ-waardering van een zwembad de bedrijfswaarde niet van toepassing is omdat X nv niet enkel een commercieel belang heeft bij de exploitatie van het zwembad maar in de gekozen samenwerkingsvorm met het stadsdeel ook een maatschappelijke doelstelling wil realiseren.
Hof Amsterdam oordeelt in navolging van de rechtbank dat de exploitatie van het zwembad niet geschiedt met het uitsluitende doel daarmee winst te behalen. Waardering op de (lagere) bedrijfswaarde is daarom niet aan de orde. X nv is uitsluitend in staat tot een rendabele exploitatie van het combinatiegebouw (en het zwembad) vanwege de jaarlijkse exploitatiesubsidie waarop zij ingevolge de exploitatieovereenkomst recht heeft. De exploitatie van het zwembad geschiedt op zodanige wijze dat daarbij ook de door het stadsdeel nagestreefde maatschappelijke doelstellingen worden gerealiseerd. De omstandigheid dat X nv stelt zelf deze maatschappelijke doelstellingen niet na te streven, doet niet af aan het gegeven dat zij het zwembad niet rendabel kan exploiteren zonder de aanzienlijke jaarlijkse exploitatiesubsidie van het stadsdeel; het combinatiegebouw (en het daarin gelegen zwembad) wordt daardoor mede om een andere reden geëxploiteerd dan het commerciële oogmerk waarmee X nv deze exploitatie verricht.
Wetsartikelen:
Wet waardering onroerende zaken 17-3