X is gebruiker van een verpleeghuis voor bewoners met somatische en/of psychogeriatrische zorg. De heffingsambtenaar heeft de WOZ-waarde 2018 bepaald op € 6.272.000, op basis van kapitalisatie van de eigen jaarhuur. X bepleit een waarde van € 4.679.000.
Rechtbank Midden-Nederland oordeelt dat de gemeente bij het bepalen van de WOZ-waarde van het verpleeghuis ten onrechte aansluiting heeft gezocht bij de eigen jaarhuur. X is als huurder financieel en organisatorisch verbonden met de eigenaar van het pand. Die eigenaar is verder geen commercieel handelende belegger. De tussen partijen overeengekomen jaarhuur kan dan ook niet als brutohuurwaarde worden gebruikt bij de toepassing van de huurwaardekapitalisatiemethode. Omdat de gemeente geen opmerkingen heeft gemaakt over het taxatierapport van X volgt de rechtbank de door X bepleite waarde van € 4.679.000. Het beroep van X is gegrond.
Wetsartikelen:
Wet waardering onroerende zaken 17
Informatiesoort: VN Vandaag
Rubriek: Waardering onroerende zaken
Instantie: Rechtbank Midden-Nederland
Editie: 12 september