X is eigenaar van een unieke villa uit 2008 met een woonoppervlak van 489 m2 en een perceel van 2.491 m2. De villa is gebouwd onder opvallende architectuur. Referentieverkopen zijn daarom voor zowel de heffingsambtenaar als X lastig te vinden. De heffingsambtenaar stelt de WOZ-waarde 2019 vast op € 3.541.000. In de waardering houdt hij rekening met de vrijstelling voor waterverdedigingswerken. De prijs per m2 voor het perceel komt hierdoor lager uit in vergelijking met de perceelwaarde van de referentieverkopen. Voor de woningwaarde hanteert de heffingsambtenaar eveneens een lagere prijs. Dit onder meer vanwege de mindere ligging.
Hof Den Haag oordeelt dat de heffingsambtenaar de referentieverkopen mag gebruiken voor de WOZ-waardering. Er zijn immers geen andere bruikbare referentieverkopen voorhanden voor het unieke object van X. De heffingsambtenaar hanteert voor zowel het perceel als de woning een lagere prijs per m2. Hij maakt de waarde hiermee voldoende aannemelijk. Het feit dat de referentieobjecten in een andere buurt liggen, maakt nog niet dat deze niet bruikbaar zijn voor de waardering. Het hoger beroep is ongegrond.
Wetsartikelen:
Wet waardering onroerende zaken 17