X is eigenaar van een rijtjeswoning uit 1983 gelegen in de gemeente Leek. In geschil is de WOZ-waarde 2013 van deze onroerende zaak. De gemeente verdedigt een waarde van € 137.000.

Hof Arnhem-Leeuwarden oordeelt dat de heffingsambtenaar aannemelijk maakt dat de WOZ-waarde van € 137.000 niet te hoog is. Twee referentiewoningen die de heffingsambtenaar heeft genoemd ter onderbouwing van de WOZ-waarde zijn gelegen in dezelfde straat, hebben dezelfde bouwstijl, dezelfde indeling en dezelfde inhoud. Deze woningen geven een goede weerspiegeling van het waardeniveau van de woning van X op de peildatum. De heffingsambtenaar heeft weliswaar geen indicatoren voor onder andere onderhoud en ligging en aan de woning en de referentiewoningen toegekend, maar hij heeft niettemin gelet op de toelichting van de taxateur van de gemeente ter zitting van de rechtbank met de onderlinge verschillen voldoende rekening gehouden. Dat de WOZ-waarde niet te hoog is vastgesteld, blijkt ook uit de eigen verkoopprijs van de woning 34 maanden na de peildatum (voor een bedrag van € 120.000).

[Bron Uitspraak]

Wetsartikelen:

Wet waardering onroerende zaken 17