Belanghebbende, X, is een stichting die het Geert Groote Huis in Deventer exploiteert. X verschilt met de gemeente van mening over de WOZ-waarde 2014 van de onroerende zaak, bestaande uit de grond en het rijksmonumentale huis met crypte. Rechtbank Overijssel heeft de WOZ-waarde verlaagd van € 436.000 naar € 375.000.
Hof Arnhem-Leeuwarden verlaagt de WOZ-waarde van het rijksmonument met crypte verder tot een bedrag van € 325.000. Het hof acht gelet op de indeling van het pand en de ligging tussen twee winkelgebieden in het centrum van Deventer de huurwaardekapitalisatiemethode de meest geschikte methode om de waarde te berekenen. Omdat in het taxatierapport van de gemeente informatie over de gehanteerde referentieobjecten ontbreekt, is het hof niet goed in staat de waarde van de gemeente te toetsen. Daarbij komt dat de taxateur heeft verklaard dat de huurwaarde en de kapitalisatiefactor in nader overleg met de belastingafdeling van de gemeente zijn afgestemd op de door de rechtbank in goede justitie bepaalde waarde. Aan een aldus tot stand gekomen taxatie kan niet de waarde worden toegekend van een onafhankelijke taxatie. Het hof verwerpt ook de taxatie die in opdracht van X is opgesteld en stelt de WOZ-waarde in goede justitie vast.
Wetsartikelen:
Wet waardering onroerende zaken 17