X bv is eigenaar van twee winkelruimten met opslag gelegen in de gemeente Arnhem. In geschil is de WOZ-waarde 2013 van beide (verhuurde) onroerende zaken. Enkel de economische huurwaarde is in geschil, niet de kapitalisatiefactor.
Hof Arnhem-Leeuwarden verlaagt de WOZ-waarde van de beide winkelruimten van X bv. Bij beide onroerende zaken heeft de gemeente de huurwaarde onvoldoende onderbouwd. Bij de eerste winkelruimte heeft de gemeente drie vergelijkingsobjecten gehanteerd waarvan de transactiedatum meer dan een jaar van de waardepeildatum 1 januari 2012 af is gelegen. Verder heeft geen van de vergelijkingsobjecten een split level, in tegenstelling tot de winkelruimte van X bv, en hebben alle vergelijkingsobjecten een aanzienlijk kleinere vloeroppervlakte. Ook bij de waardering van de tweede winkelruimte heeft de gemeente gebruik gemaakt van een vergelijkingsobject waarvan de transactiedatum te ver van de waardepeildatum af ligt. Ook op andere onderdelen wijken de vergelijkingsobjecten teveel af. Het hof stelt de WOZ-waarden in goede justitie vast op € 2.500.000 (was € 2.846.000) respectievelijk € 660.000 (was € 745.000).