Belanghebbende, X, is eigenaar van een bedrijfshal in de gemeente Dronten. De hal staat op een kavel van 810 m² waarop volgens het bestemmingsplan een extra bedrijfswoning gebouwd mag worden. Op de begane grond van de hal bevindt zich naast de opslagruimte een woonruimte. Op de verdieping is ook een woonruimte, die een aparte opgang heeft via een brandtrap. In geschil is de WOZ-waarde 2009 die door de gemeente is bepaald op € 227.000.
Hof Arnhem-Leeuwarden oordeelt dat de gemeente aannemelijk maakt dat de WOZ-waarde van de bedrijfshal van X ten minste € 227.000 bedraagt op de peildatum 1 januari 2008. De verwijzing van X naar de nota gronduitgifteprijzen en een uitgifteprijs voor een halfzichtlocatie snijden volgens het hof geen hout. Het hof oordeelt verder dat de bedrijfshal inclusief de twee woonruimtes (waarvan die op de eerste verdieping in gebruik is bij de zoon van X) terecht is afgebakend als één WOZ-object. Wel had de gemeente voor de woonruimtes de woondelenvrijstelling moeten toepassen. Het hof berekent de waarde van het vrij te stellen deel op € 10.914.
Wetsartikelen:
Wet waardering onroerende zaken 17
Wet waardering onroerende zaken 16
Informatiesoort: VN Vandaag
Rubriek: Belastingen van lagere overheden
Instantie: Hof Arnhem-Leeuwarden
Editie: 13 september