X is eigenaar van een monumentaal pand uit 1895 in de gemeente Rotterdam. De WOZ-beschikking die in deze zaak in geschil is heeft betrekking op het souterrain van het pand. In dit souterrain met een oppervlakte van 110 m² bevindt zich de cv- en warmwaterinstallatie voor het gehele pand. De WOZ-waarde 2020 is vastgesteld op € 54.000.
Hof Den Haag oordeelt dat de heffingsambtenaar het souterrain van het monumentale pand terecht als een afzonderlijk WOZ-object heeft afgebakend. Het souterrain is afsluitbaar van de overige delen van het pand, beschikt over voorzieningen, is in gebruik als opslagruimte en is ook als zodanig zelfstandig te gebruiken. De heffingsambtenaar heeft de vastgestelde waarde van € 54.000 niet aannemelijk gemaakt. Het taxatierapport bevat tegenstrijdigheden. Ook X heeft de bepleite waarde echter niet aannemelijk gemaakt. Het Hof stelt de WOZ-waarde in goede justitie vast op de vastgestelde WOZ-waarde van € 54.000 waarbij het in aanmerking neemt dat de oppervlakte van het object groter is dan waarvan de heffingsambtenaar is uitgegaan. Het hoger beroep van X is ongegrond.