X is eigenaar van een bestrate bouwkavel met een oppervlakte van 175 m². De kavel heeft een WOZ-waarde 2021 van € 126.000. X stelt dat het object in zijn geheel is vrijgesteld van OZB op grond van de waarderingsuitzondering voor openbare landwegen dan wel die voor landverdedigingswerken.
Rechtbank Midden-Nederland oordeelt dat een bestrate bouwkavel niet aangemerkt kan worden als een openbare landweg die is vrijgesteld van OZB. De kavel is van nature niet gemaakt als weg en vervult ook die functie niet. Het perceel is afgescheiden van de naastgelegen weg en een hekwerk voorkomt dat de bouwkavel als (loop)route wordt gebruikt. X beroept zich ook tevergeefs op de WOZ-uitzondering voor waterverdedigingswerken omdat niet wordt voldaan aan de eis dat het object wordt beheerd door organen, instellingen of diensten van publiekrechtelijke rechtspersonen. De enkele aanwezigheid van een prullenbak aan de rand van het object is hiervoor onvoldoende. Het beroep van X is ongegrond.
Wetsartikelen:
Uitvoeringsregeling uitgezonderde objecten Wet waardering onroerende zaken 2
Informatiesoort: VN Vandaag
Rubriek: Waardering onroerende zaken
Instantie: Rechtbank Midden-Nederland