X is het niet eens met de WOZ-waarde 2018 van zijn woning in de gemeente Amsterdam. In beroep verlaagt Rechtbank Amsterdam de WOZ-waarde van € 667.000 naar € 622.000.
Hof Amsterdam oordeelt dat zelfs als de garage niet als woonruimte gewaardeerd mag worden de WOZ-waarde van de woning van X niet te hoog is vastgesteld. De heffingsambtenaar heeft in zijn taxatierapport met beide situaties rekening gehouden. Als de garage wel als woonruimte wordt gewaardeerd komt de waarde uit op € 775.000 en anders op € 728.000. Beide waarden liggen ruim boven de WOZ-waarde van € 622.000 zoals die bedraagt na het beroep. Het beroep van X op de meerderheidsregel faalt omdat bij de meerderheidsregel alleen (nagenoeg) identieke woningen meetellen. De door X genoemde woningen verschillen wat betreft de oppervlakte respectievelijk 29 m², 12 m² en 19 m² van de woning van X. Als de garage wel meetelt als woondeel (hetgeen X bestrijdt) dan zouden de verschillen 9 m², 8 m² en 1 m² zijn. Alleen een verschil van 1 m² zou dan als verwaarloosbaar aangemerkt kunnen worden, maar dit zou nog niet voldoende zijn voor een succesvol beroep op de meerderheidsregel.
Wetsartikelen:
Wet waardering onroerende zaken 17
Informatiesoort: VN Vandaag
Rubriek: Waardering onroerende zaken
Instantie: Hof Amsterdam
Editie: 7 december