X is eigenaar van een geschakelde bungalow met praktijkruimte, kelder en carport. De woning heeft een inhoud van 1.181 m³ en een perceel met een oppervlakte van 638 m². X vindt de WOZ-waarde te hoog en bepleit een verlaging van € 496.000 naar € 458.000.
Rechtbank Noord-Nederland handhaaft ondanks onvoldoende onderbouwing door de gemeente de vastgestelde WOZ-waarde omdat die naar haar inschatting niet te hoog is vastgesteld. De referentiewoningen van de gemeente wijken te veel af van de woning van X qua inhoud (415 m³, 831 m³, 510 m³ en 527 m³ tegenover 1.181 m³ voor de woning van X). De gemeente slaagt niet in haar bewijslast. X maakt echter evenmin aannemelijk dat de waarde € 458.000 moet zijn. Gelet op het waardeniveau dat volgt uit de verkoopprijzen van de gemeente acht de rechtbank aannemelijk dat de beschikte waarde van € 496.000 niet te hoog is. De rechtbank verklaart het beroep gegrond, vernietigt de uitspraak op bezwaar met instandhouding van de rechtsgevolgen en draagt de gemeente op het griffierecht van X te vergoeden.
Wetsartikelen:
Wet waardering onroerende zaken 17
Informatiesoort: VN Vandaag
Rubriek: Belastingen van lagere overheden
Instantie: Rechtbank Noord-Nederland
Editie: 17 juni