Stichting X is eigenaar/gebruiker van een buurtcentrum in de gemeente Vijfherenlanden. Het centrum heeft een (vloer)oppervlakte van ruim 1000 m². Het is gebouwd in 1910 en gerenoveerd/verbouwd in 1986 en 1996. In geschil is de WOZ-beschikking voor 2019 van € 1.008.000. Rechtbank Midden-Nederland stelt de heffingsambtenaar in het gelijk. X gaat in hoger beroep. Niet meer in geschil is dat de WOZ-waarde op basis van een juiste maatvoering € 734.000 is en dat de Taxatiewijzer voor overheidsgebouwen (wijk- en buurtcentra) moet worden toegepast.
Hof Arnhem-Leeuwarden oordeelt dat X niet aannemelijk maakt dat de restwaarden van ruwbouw, afbouw en installaties lager moeten zijn dan de gemiddelden hiervoor in de Taxatiewijzer van 35%, 25% en 15%. X beroept zich vergeefs op sterk afwijkende ramingen van makelaars en een bieding in het verleden door de gemeente, waaruit een waarde zou volgen van slechts € 456.000. De WOZ-waarde van € 734.000 is niet te hoog.
Wetsartikelen:
Uitvoeringsregeling uitgezonderde objecten Wet waardering onroerende zaken 4
Wet waardering onroerende zaken 17