X is eigenaar van een geschakelde hoekwoning. Hij bepleit verlaging van de WOZ-waarde 2012 van € 242.000 naar € 232.000.
Hof 's-Hertogenbosch oordeelt dat de stelling van X dat in zijn woning sprake is van een specifiek gebrek aan de verwarmingsinstallatie niet tardief is, nu zowel de stelling als het rapport ter onderbouwing van deze stelling al in een vroeg stadium van de procedure zijn ingebracht. De heffingsambtenaar maakt volgens het hof niet aannemelijk dat het door X gestelde specifieke gebrek zich eveneens in de gehele wijk voordoet en heeft derhalve het waardedrukkende effect van dit specifieke gebrek ten onrechte niet betrokken bij de waardebepaling. Dit is reden voor het hof de WOZ-waarde te verlagen naar € 237.000. De gebrekkige werking van het verwarmingssysteem in het algemeen (wijkbreed) is volgens het hof van algemene bekendheid en kan niet leiden tot verlaging van de WOZ-waarde. Het waardedrukkende effect van dit wijkbrede effect is namelijk reeds verdisconteerd in de verkoopprijzen van de referentiewoningen.
Wetsartikelen:
Wet waardering onroerende zaken 17
Informatiesoort: VN Vandaag
Rubriek: Waardering onroerende zaken
Instantie: Hof 's-Hertogenbosch
Editie: 11 maart