X is het niet eens met de WOZ-waarde 2020 van zijn vrijstaande woning in de gemeente Laren. De WOZ-waarde is vastgesteld op € 1.496.000.
Hof Arnhem-Leeuwarden oordeelt dat de heffingsambtenaar bij de WOZ-waardering ten onrechte is uitgegaan van een bovengemiddelde uitstraling en ligging van de woning. Daardoor is de WOZ-waarde ook te hoog. Het hof acht op basis van het fotomateriaal de uitstraling van de woning veeleer vergelijkbaar met of minder goed dan die van de referentiewoningen. De foto’s bieden onvoldoende duidelijkheid over de interne staat van de woning. Het hof acht het evenmin aannemelijk dat van de ligging een waardeverhogend effect uitgaat ten opzichte van de referentiewoningen. Het hof oordeelt dat de heffingsambtenaar het souterrain mocht waarderen als volwaardige woonruimte, nu deze ruimte als kantoorruimte gebruikt kan worden. Het hof verlaagt de WOZ-waarde naar € 1.412.000.
Wetsartikelen:
Wet waardering onroerende zaken 17