X is eigenaar van een geschakeld woonhuis gelegen in de gemeente Horst aan de Maas. De onroerende zaak is gelegen in de nabijheid van een champignonkwekerij, een paardenfokkerij en een loonwerkersbedrijf. In geschil is de WOZ-waarde van de woning. Het geschil spitst zich uiteindelijk toe op de waarde van de grond. De heffingsambtenaar gebruikt het kavelmodel en X een model waarbij ten opzichte van de referentiepanden (ook) voor de grond een correctie van de waarde wordt aangebracht voor de ligging.
Hof 's-Hertogenbosch oordeelt met de rechtbank dat de heffingsambtenaar bij het bepalen van de WOZ-waarde van de woning van X onvoldoende rekening heeft gehouden met de overlast van nabij landbouw(verkeer). Anders dan de rechtbank, die een vast bedrag in mindering heeft gebracht op de waarde van de heffingsambtenaar, volgt het hof de waardeberekening van de grond van X (€ 84.360). De waarde van de bijgebouwen stelt het hof in goede justitie vast op € 30.000. Voor de woning komt het hof tot een waarde van € 117.000. Het hof vernietigt de uitspraak van de rechtbank en stelt de WOZ-waarde vast op een bedrag van € 231.360.
Wetsartikelen:
Wet waardering onroerende zaken 17