Belanghebbende, X bv, is eigenaar van een onroerende zaak die op 1 januari 2012 bestaat uit een perceel met daarop kantoor- en productieruimten. Op 29 april 2013 verkoopt X bv het object voor € 847.000 onder aanvullende voorwaarden van sloop van de opstallen en de fundering en sanering van de grond. De sloop- en saneringskosten bedragen € 435.000. Rechtbank Limburg verlaagt de WOZ-waarde € 1.068.000 tot € 847.000.
Hof 's-Hertogenbosch oordeelt dat bij het bepalen van de WOZ-waarde 2013 kan worden aangesloten bij de prijs waarvoor het object op 29 april 2013 is verkocht. Deze verkoopprijs moet echter nog wel worden verminderd met de voor rekening van X als verkoper komende sloop- en saneringskosten. Omdat er sprake is van een nieuw vervaardigd goed, geschiedt de waardering inclusief omzetbelasting. Het hof stelt de WOZ-waarde vast op € 412.000, te weten € 847.000 verminderd met € 435.000.
Wetsartikelen:
Wet waardering onroerende zaken 17
Informatiesoort: VN Vandaag
Rubriek: Waardering onroerende zaken
Instantie: Hof 's-Hertogenbosch
Editie: 4 januari