X bv is eigenaar van een voetbalstadion in de gemeente Alkmaar. X bv heeft het stadion in juni 2010 vanuit een faillissement gekocht voor € 15.000.000. In geschil is de WOZ-waarde 2014 die door de gemeente in overeenstemming met een afspraak met X bv is vastgesteld op € 28.000.000. X bv stelt dat de afspraak enkel betrekking heeft op de wijze van waarderen en niet op de hoogte van de waarde.
Hof Amsterdam oordeelt dat de afspraak tussen partijen niet alleen de wijze van waardering betreft maar ook een afspraak is over de hoogte van de WOZ-waarde van het stadion, namelijk € 28 miljoen. In de brief van 3 november 2011 waarin de afspraak is neergelegd wordt deze waarde weliswaar niet genoemd, maar de vermindering van het OZB-bedrag hangt direct samen met de waardering van het stadion op € 28 miljoen. In een e-mail van X bv wordt de waarde van € 28 miljoen ook beschreven als een compromiswaarde. De directeur van X bv heeft bovendien verklaard zich dit te realiseren toen hij de brief van 3 november 2011 tekende. X bv is voor belastingjaar 2014 gebonden aan de compromiswaarde aangezien de afspraak nog niet was opgezegd. De heffingsambtenaar verdedigt een lagere waarde van € 26.625.000, rekening houdend met een bouwkundig gebrek in de dakconstructie dat in 2019 aan het licht is gekomen, en het hof volgt hem daarin. Het hoger beroep van X is daarom gegrond.
Wetsartikelen:
Wet waardering onroerende zaken 17
Informatiesoort: VN Vandaag
Rubriek: Waardering onroerende zaken, Fiscaal bestuurs(proces)recht
Instantie: Hof Amsterdam
Editie: 1 februari