X is eigenaar van een woning die hij op 15 september 2014 heeft gekocht voor € 555.000. In geschil is de WOZ-waarde 2014. De gemeente verdedigt in beroep een waarde van € 560.000, mede gelet op de eigen aankoopprijs. X stelt dat de eigen koopsom niet bruikbaar is.

Hof Den Haag oordeelt dat de eigen koopsom gecorrigeerd moet worden in verband met verborgen gebreken. X heeft, tegenover de onvoldoende gemotiveerde betwisting door de heffingsambtenaar, aannemelijk heeft gemaakt dat het vochtprobleem en de aantasting van de (balken onder de) vloer van de woning veel ernstiger waren dan X bij de aankoop bekend was en redelijkerwijs bekend kon zijn. X heeft hiermee bij het bepalen van de prijs die hij wilde betalen geen rekening kunnen houden. Dit brengt mee dat bij de herleiding van de waarde van de woning op waardepeildatum uit de nadien door X betaalde koopprijs een substantiële neerwaartse correctie op de koopprijs dient te worden aangebracht. De heffingsambtenaar heeft dit niet gedaan en heeft om die reden niet aannemelijk gemaakt dat hij de waarde van de woning bij de uitspraak op bezwaar niet op een te hoog bedrag heeft vastgesteld. Ook de door X bepleite waarde acht het hof niet aannemelijk. Het hof stelt de WOZ-waarde in goede justitie vast op € 500.000.

[Bron Uitspraak]

Wetsartikelen:

Wet waardering onroerende zaken 17