X is op 1 januari 2018 eigenaar van een bedrijfshal bestaande uit kantoorruimte en werkruimte. X is het niet eens met de WOZ-waarde 2018. Hij bepleit een waarde van nihil omdat de bedrijfshal niet-verhuurbaar is.
Rechtbank Amsterdam oordeelt dat de sluiting van de bedrijfshal na de vondst van een hennepkwekerij geen invloed heeft op de WOZ-waarde. De sluiting dateert van na 1 januari 2018 (de situatiedatum) en is reeds daarom voor de beoordeling van de WOZ-waarde niet relevant. De heffingsambtenaar heeft op basis van de huurwaardekapitalisatiemethode aannemelijk gemaakt dat de WOZ-waarde niet te hoog is vastgesteld. Zowel de huurwaarde als de kapitalisatiefactor ligt lager dan die van de referentieobjecten. Daarbij komt dat het object zelf is verkocht voor € 295.000. Hoewel deze verkoopprijs ook na 1 januari 2018 heeft plaatsgevonden, is het wel een indicatie dat de WOZ-waarde van € 246.000 niet te hoog is. Het beroep van X is ongegrond.
Informatiesoort: VN Vandaag
Rubriek: Waardering onroerende zaken
Instantie: Rechtbank Amsterdam
Editie: 28 oktober