Belanghebbende, X bv, is eigenaar van een voetbalstadion in de gemeente Alkmaar. X bv heeft het stadion in juni 2010 vanuit een faillissement gekocht voor € 15.000.000. In geschil is de WOZ-waarde 2014 die door de gemeente is vastgesteld op € 28.000.000, zijnde de gecorrigeerde vervangingswaarde. X bv bepleit waardering op de bedrijfswaarde door haar berekend op € 9.027.000.

Rechtbank Noord-Holland oordeelt dat waardering van het voetbalstadion op de bedrijfswaarde niet aan de orde is. Dit omdat X bv niet heeft bewezen dat haar onroerende zaak uitsluitend wordt geëxploiteerd met het doel winst te maken. Een louter commerciële exploitatie volgt niet uit de jaarstukken 2012 noch uit de gekozen rechtsvorm. Dat X bv in 2011 en 2012 winst heeft behaald, is onvoldoende om te concluderen dat de exploitatie louter op winst is gericht. Uit de jaarstukken blijkt ook dat X bv een huurkorting heeft verleend voor het stadion, hetgeen op zichzelf genomen niet wijst op een louter op winst gerichte doelstelling. De rechtbank verklaart het beroep van X bv ongegrond en handhaaft de WOZ-waarde.

[Bron Uitspraak]

Wetsartikelen:

Wet waardering onroerende zaken 17