X is eigenaar en gebruiker van een dagverblijf en een verzorgingshuis in de gemeente Buren. In geschil zijn de WOZ-waarden 2020.
Rechtbank Gelderland verlaagt in beroep de WOZ-waarden van twee incourante onroerende zaken. De gemeente heeft de door haar gehanteerde restwaarden enkel onderbouwd met een verwijzing naar de landelijke taxatiewijzer, maar dat is onvoldoende omdat in de taxatiewijzer cruciale onderbouwende gegevens (marktcijfers) ontbreken. Belangrijker is echter dat de heffingsambtenaar de levensduur van de installaties heeft verlengd, zonder te specificeren welke installaties dit betreft. De taxateur van de heffingsambtenaar heeft wel uitleg gegeven over toekomstige investeringen, maar niet in reeds gedane investeringen. Investeringen die nog niet zijn gedaan rechtvaardigen niet op voorhand een levensduurverlenging. Het enkele feit dat het pand nog wordt gebruikt en wordt onderhouden is hiervoor onvoldoende, te meer nu het gaat om installaties. De aard van installaties brengt immers mee dat denkbaar is dat deze, wanneer hun theoretische levensduur is bereikt maar ze feitelijk nog dienst doen, verder afschrijven dan de (theoretische) restwaarde, tot ze uiteindelijk volledig opgebruikt en versleten zijn.
Wetsartikelen:
Wet waardering onroerende zaken 17
Informatiesoort: VN Vandaag
Rubriek: Waardering onroerende zaken
Instantie: Rechtbank Gelderland
Editie: 8 april