X is eigenaar van een bovenwoning en is het niet eens met de WOZ-waarde 2019. De gemachtigde van X stelt dat de heffingsambtenaar verzuimt om de grondstaffel te verstrekken. De heffingsambtenaar geeft aan dat hij voor de WOZ-waardering van bovenwoningen nimmer grondstaffels gebruikt en deze daarom ook niet hoeft te verstrekken. De heffingsambtenaar stelt de WOZ-waarde van X vast op € 6.157 per m2. De referentieverkopen hebben een gemiddelde prijs van € 6.523 per m2. Voor ‘kleine’ waardeonderdelen zoals bergingen hanteert de heffingsambtenaar standaardwaarden.
Hof Amsterdam oordeelt dat de grondstaffel niet een op de zaak betrekking hebbend stuk is. Immers de heffingsambtenaar gebruikt deze niet voor de waardering van een bovenwoning. Hij hoeft de grondstaffel dan ook niet te verstrekken. De heffingsambtenaar rekent met een lagere prijs per m2 en houdt voldoende rekening met de onderlinge verschillen. Daarnaast mag de heffingsambtenaar standaardwaarden hanteren voor ‘kleine’ waardeonderdelen zoals bergingen en dakterrassen. Het gaat namelijk uiteindelijk om de totaalwaarde.
Wetsartikelen:
Wet waardering onroerende zaken 17