Hof Arnhem-Leeuwarden corrigeert de door de gemeente bij het bepalen van de WOZ-waarde van het woningzorgcentrum van X gehanteerde technische veroudering.
X is eigenaar van een verzorgingshuis dat deels in 1971 en deels in 1994 is gebouwd. In geschil is de WOZ-waarde 2018, berekend op de gecorrigeerde vervangingswaarde, dat is de waarde van de grond opgeteld bij de opstalwaarde gecorrigeerd voor functionele en technische veroudering. In hoger beroep is alleen nog de correctie wegens technische veroudering in geschil. Het geschil beperkt zich daarbij tot de levensduur van de onroerende zaak.
Hof Arnhem-Leeuwarden corrigeert de door de gemeente bij het bepalen van de WOZ-waarde van het woningzorgcentrum van X gehanteerde technische veroudering. De heffingsambtenaar is ten onrechte uitgegaan van bouwjaar 1994 voor het gehele complex. Dat ook het deel met bouwjaar 1971 in 1994 is gerenoveerd is daarvoor onvoldoende. Het hof oordeelt dat de opvatting van de heffingsambtenaar over de levensduur zich niet verdraagt met het arrest HR 31 januari 2020, ECLI:NL:HR:2020:169, V-N 2020/8.23. Het hof volgt de berekening van X waarin de restwaarde wordt gehanteerd bij het einde van de levensduur. De WOZ-waarde daalt hierdoor van € 4.800.000 naar € 4.278.000.
Wetsartikelen:
Wet waardering onroerende zaken 17
Informatiesoort: VN Vandaag
Rubriek: Waardering onroerende zaken
Instantie: Hof Arnhem-Leeuwarden
Editie: 23 maart