X is eigenaar en tevens gebruiker van een vrijstaande woning in de gemeente Woudenberg. In geschil is de WOZ-waarde 2014.
Hof Arnhem-Leeuwarden oordeelt dat de gemeente met haar taxatierapport niet aannemelijk maakt dat de WOZ-waarde van € 481.000 voor de woning van X niet te hoog is. De heffingsambtenaar heeft voor de eerste vergelijkingswoning een aftrekpost van € 20.000 toegepast omdat deze woning ongunstiger is gelegen dan de woning van X. Het hof acht dit juist, maar ziet niet in waarom het verschil in ligging ook nog tot uitdrukking moet komen in een substantieel hogere m3-prijs voor de woning van X. Bij de tweede vergelijkingswoning heeft de heffingsambtenaar niet aannemelijk gemaakt dat hij voldoende rekening heeft gehouden met het verschil in ligging en uitstraling tussen deze woning en de woning van X. Het hof verwerpt op grond van het voorgaande de taxatie van de gemeente. Omdat ook de berekening van X tekortschiet, besluit het hof de WOZ-waarde in goede justitie vast te stellen op € 470.000.
Wetsartikelen:
Wet waardering onroerende zaken 17
Informatiesoort: VN Vandaag
Rubriek: Waardering onroerende zaken
Instantie: Hof Arnhem-Leeuwarden
Editie: 2 december