X bv is gebruiker van een winkel nabij het oude centrum van Urk. In geschil is de WOZ-waarde 2019. X bv bepleit verlaging van € 217.000 naar € 99.000.
Hof Arnhem-Leeuwarden verwerpt de drie berekeningen van de kapitalisatiefactor die de gemeente Urk heeft ingebracht. Bij de eerste berekening heeft de heffingsambtenaar de factor berekend door van drie verhuurde panden een waarde te bepalen en die te delen op de gerealiseerde huursommen. De heffingsambtenaar heeft echter geen enkel inzicht gegeven in de berekende waarden. Ook de bottom-up berekening schiet te kort omdat de heffingsambtenaar onvoldoende heeft bewezen dat bij de risico-opslag kan worden afgeweken van de taxatiewijzer die voor winkels buiten de grote steden een bandbreedte tussen de 8% en 12% voorschrijft. De heffingsambtenaar stelt dat Urk geen leegstand kent, maar heeft die stelling onvoldoende aannemelijk gemaakt. Ten slotte kan ook uit de eigen verkoopcijfer de kapitalisatiefactor niet worden afgeleid, omdat dit verkoopcijfer ziet op een vijftal WOZ-objecten die in één keer in verhuurde staat zijn verkocht. Het hof verwerpt ook de berekening van X en stelt de WOZ-waarde in goede justitie vast op € 200.000.
Wetsartikelen:
Wet waardering onroerende zaken 17
Informatiesoort: VN Vandaag
Rubriek: Waardering onroerende zaken
Instantie: Hof Arnhem-Leeuwarden
Editie: 16 februari