X is gebruiker van een autoshowroom uit 2006 en eigenaar en gebruiker van een autoshowroom uit 1984. Rechtbank Overijssel verlaagt in beroep de WOZ-waarden naar € 654.000 respectievelijk € 1.240.000.
Hof Arnhem-Leeuwarden sluit zich aan bij de WOZ-waarden die de rechtbank in goede justitie heeft vastgesteld voor de autoshowrooms van X. Het hof oordeelt dat de gemeente de WOZ-waarde van beide showrooms niet aannemelijk heeft gemaakt. Voor de autoshowroom uit 2006 maakt de gemeente de huurwaarde wel aannemelijk. De gemeente mocht de huurwaarde onderbouwen met de eigen jaarhuur. Dat het huurcontract een looptijd van slechts één jaar heeft maakt de eigen jaarhuur niet onbruikbaar. Voor de showroom uit 1984 is in hoger beroep de huurwaarde niet langer in geschil. Voor beide objecten maakt de gemeente de hoogte van de kapitalisatiefactor niet aannemelijk. Zowel het verkoopcijfer als het huurcijfer dat ten grondslag ligt aan de berekening ligt te ver van de waardepeildatum.
Wetsartikelen:
Wet waardering onroerende zaken 17
Informatiesoort: VN Vandaag
Rubriek: Waardering onroerende zaken
Instantie: Hof Arnhem-Leeuwarden
Editie: 27 november