Hof Arnhem-Leeuwarden oordeelt dat de gemeente de WOZ-waarde van de autoshowroom niet aannemelijk heeft weten te maken.

X is huurder van een autoshowroom. Rechtbank Overijssel verlaagt in beroep de WOZ-waarde 2017 van € 635.000 naar € 600.000.

Hof Arnhem-Leeuwarden oordeelt dat de gemeente de WOZ-waarde van de autoshowroom niet aannemelijk heeft weten te maken. Zowel de onderbouwing van de huurwaarde als die van de kapitalisatiefactor schiet te kort. Met de referentieobjecten die zij heeft ingebracht, maakt de gemeente de huurwaarde niet aannemelijk. Weliswaar zijn de referentieobjecten allemaal automotivepanden, maar ze zijn wel van een geheel verschillende aard en omvang. De gemeente heeft bovendien onvoldoende inzichtelijk gemaakt hoe uit de huurtransacties de gehanteerde huurwaarden van de te onderscheiden onderdelen (showroom, kantoor en werkplaats) kunnen worden afgeleid. De gemeente heeft ook de hoogte van de kapitalisatiefactor niet aannemelijk gemaakt. Zowel het verkoopcijfer als het huurcijfer dat ten grondslag ligt aan de berekening ligt te ver van de waardepeildatum. Het hof volgt de door de rechtbank in goede justitie bepaalde WOZ-waarde van € 600.000.

[Bron Uitspraak]

Wetsartikelen:

Wet waardering onroerende zaken 17

Informatiesoort: VN Vandaag

Rubriek: Waardering onroerende zaken

Instantie: Hof Arnhem-Leeuwarden

Editie: 27 november

1

Inhoudsopgave van deze editie

Gerelateerde artikelen