Rechtbank Gelderland oordeelt dat wanneer een partij op een andere verdieping een kantoorruimte huurt, dit geen samenstel vormt met de bovengelegen verdieping.

X is eigenaar van een kantoor bestaande uit 20 bouwlagen. Op -2 en -1 bevindt zich de parkeergarage. De begane grond betreft de centrale hal met koffiebar, restaurant en diverse flexibele werkplekken. De verdiepingen 1 tot en met 16 zijn elk geheel afsluitbaar en hebben eigen sanitaire voorzieningen en een pantry in dit afsluitbare gedeelte. Het kantoorpand heeft een aantal grote huurders die meerdere verdiepingen huren, alsook gedeelten van andere verdiepingen. De heffingsambtenaar heeft de gedeelte gehuurde verdiepingen voor de objectafbakening samengevoegd met de verdiepingen die geheel worden gehuurd.

Rechtbank Gelderland oordeelt dat de heffingsambtenaar miskent dat de gedeeltelijk gehuurde verdiepingen allereerst zelfstandig moeten zijn om vervolgens als samenstel te kunnen kwalificeren met de verdiepingen die in zijn geheel worden gehuurd. De gedeeltelijke ruimten moeten hiervoor afsluitbaar zijn en binnen het afsluitbare gedeelte over eigen voorzieningen beschikken, zoals toiletten en een pantry. Hiervan is geen sprake. De objectafbakening van deze delen is daarom onjuist.

[Bron Uitspraak]

Wetsartikelen:

Wet waardering onroerende zaken 16

Informatiesoort: VN Vandaag

Rubriek: Waardering onroerende zaken

Instantie: Rechtbank Gelderland

Editie: 19 augustus

8

Inhoudsopgave van deze editie

Gerelateerde artikelen