De WOZ-waarde heeft uitsluitend betrekking op de waarde van een appartement en omvat niet mede het aandeel in de VvE-reserve. Er is geen sprake van het voor de inkomstenbelasting in meerdere boxen belasten van het aandeel in de VvE-reserve. Een dergelijk lidmaatschapsrecht maakt geen deel uit van de eigen woning en behoort tot de rendementsgrondslag van box 3. Volgens de Staatssecretaris van Financiën – Fiscaliteit en Belastingdienst is er geen aanleiding om deze fiscale behandeling te wijzigen..

Gemeenten worden geacht de WOZ-taxaties op uniforme wijze uit te voeren. Het beoordelen van (het eventueel aandeel in) een VvE-reserve is uitsluitend aan de orde bij het analyseren van de verkoopprijs van een vergelijkbaar appartement (het vergelijkingsobject) en bij het gebruiken van deze verkoopprijs bij het inrichten en optimaliseren van de taxatiemodellen die voor de WOZ-taxaties worden gebruikt. In geval sprake is van een vergelijkingsobject met een gebruikelijke of beperkte VvE-reserve, blijft bij veel gemeenten een gedetailleerde analyse van het aandeel in de VvE-reserve op het moment van de verkoop van het vergelijkingsobject achterwege. Deze werkwijze voorkomt dat administratieve lasten worden opgelegd aan kopers van appartementen en administrateurs van VvE’s, terwijl die activiteiten geen bijdrage leveren aan de nauwkeurigheid van de WOZ-taxaties. Gemeenten houden alleen rekening met significante, en dus betekenisvolle, VvE-reserves bij het analyseren van de verkoopprijzen van vergelijkingsobjecten ten behoeve van de waardebepaling van een appartement. De Waarderingskamer heeft op dit punt geen tekortkomingen geconstateerd. Dit schrijft de Staatssecretaris van Financiën – Fiscaliteit en Belastingdienst in antwoord op Kamervragen. De bewindsman vindt dat er op dit moment daarom geen maatregelen nodig zijn.

Er wordt geen probleem ervaren met de wijze waarop gemeenten rekening houden met het aandeel in de VvE-reserve bij het vaststellen van WOZ-waarden. Dat schrijft staatssecretaris Vijlbrief van Financiën – Fiscaliteit en Belastingdienst in zijn antwoord op Kamervragen.

[Nieuwsbron] [Nieuwsbron] [Nieuwsbron]

Informatiesoort: VN Vandaag

Rubriek: Waardering onroerende zaken

Regelgevende instantie: Ministerie van Financiën

Editie: 23 april

10

Inhoudsopgave van deze editie

Gerelateerde artikelen