Rechtbank Zeeland-West-Brabant oordeelt dat door het zakelijk recht van gebruik en bewoning de mantelzorgwoning die verbonden is met de woning een afzonderlijk WOZ-object is.
X is eigenaar van een woning in de gemeente Loon op Zand die verbonden is met een mantelzorgwoning. Er is een deur tussen de woning en de mantelzorgwoning die echter niet afsluitbaar is. X is eigenaar van zowel de woning als de mantelzorgwoning. Hij heeft een zakelijk recht van gebruik en bewoning op de mantelzorgwoning. De gemeente beschouwt de woning en de mantelzorgwoning als twee afzonderlijke WOZ-beschikkingen. X stelt dat sprake is van één geheel.
Rechtbank Zeeland-West-Brabant oordeelt dat door het zakelijk recht van gebruik en bewoning de mantelzorgwoning een afzonderlijk WOZ-object is. Vanwege dat recht van gebruik en bewoning hebben de mantelzorgwoning en de woning zelf verschillende zakelijk gerechtigden en is er sprake van twee onroerende zaken. Twee onroerende zaken die samen één geheel vormen maar waarbij sprake is van verschillende zakelijk gerechtigden, kunnen nu eenmaal niet één WOZ-object vormen. Of de deur tussen de woning en de mantelzorgwoning kan worden afgesloten, is niet relevant (zie HR 20 oktober 1993, V-N 1993, p. 3739.
Wetsartikelen:
Wet waardering onroerende zaken 16
Informatiesoort: VN Vandaag
Rubriek: Waardering onroerende zaken
Instantie: Rechtbank Zeeland-West-Brabant
Editie: 24 december