Belanghebbende, X, verhuurt landbouwgronden aan akkerbouwers, onder andere aan Y. Y verkeert in financiële moeilijkheden. In maart 2004 koopt X de boerderij van Y voor € 2,7 mln. X verkoopt de boerderij vervolgens weer in april 2005, voor € 3,2 mln. De inspecteur stelt dat het voordeel dat X heeft gerealiseerd, is belast als ROW.
Rechtbank Noord-Nederland oordeelt dat het voordeel dat X heeft behaald bij de verkoop van de boerderij niet als ROW is belast. Volgens de rechtbank beschikte X namelijk niet over ‘bijzondere kennis' die er in belangrijke mate aan zou hebben bijgedragen dat X een voordeel zou hebben kunnen behalen. De rechtbank overweegt hierbij dat algemeen bekend was dat Y in financieel zwaar weer verkeerde. Ook wist X volgens de rechtbank niet dat de bank er bij Y op aandrong om snel zaken te doen. De rechtbank komt uiteindelijk tot de conclusie dat er sprake is van een impulsieve aankoop met niet meer dan een louter speculatief uitzicht op een mogelijke waardestijging.
Wetsartikelen:
Wet inkomstenbelasting 2001 3.90
Informatiesoort: VN Vandaag
Rubriek: Inkomstenbelasting
Instantie: Rechtbank Noord-Nederland
Editie: 1 augustus