X is eigenaar en gebruiker van een geschakelde woning met een aangebouwde garage in de gemeente Zwolle. In geschil is de WOZ-waarde 2011 met als waardepeildatum 1 januari 2010. De gemeente Zwolle verdedigt in beroep en hoger beroep een waarde van € 363.000.
Hof Arnhem-Leeuwarden oordeelt op basis van de eigen verkoopprijs van de woning uit maart 2013 dat de WOZ-waarde op de peildatum 1 januari 2010 niet te hoog is vastgesteld. Hoewel het tijdsverloop tussen peildatum en verkoopdatum te groot is om de verkoopprijs zonder meer als uitgangspunt te nemen, werpt de overeengekomen verkoopprijs volgens het hof wel licht op de gezochte waarde. Nu er sinds 2008 sprake is van een dalende markt, is de WOZ-waarde niet te hoog nu deze slechts € 3.000 hoger ligt dan de verkoopprijs uit 2013. Het taxatierapport van de gemeente en de grieven die X hier tegen in gebracht heeft, kunnen buiten beschouwing blijven.
Wetsartikelen:
Wet waardering onroerende zaken 17
Informatiesoort: VN Vandaag
Rubriek: Belastingen van lagere overheden
Instantie: Hof Arnhem-Leeuwarden
Editie: 1 augustus