Belanghebbende, X bv, is huurder van een voetbalstadion in de gemeente Nijmegen. Eigenaar is de gemeente zelf. In geschil is de WOZ-waarde 2014 van het stadion.

Rechtbank Gelderland oordeelt dat de gemeente Nijmegen de WOZ-waarde van het voetbalstadion binnen haar gemeentegrenzen niet te hoog heeft vastgesteld. De rechtbank ziet geen ruimte om het stadion te waarderen op de bedrijfswaarde. Dit omdat de gemeente als eigenaar-verhuurder ook niet-commerciële doelstellingen nastreeft met de verhuur van het stadion. In navolging van Hof Den Haag (31 juli 2012, nr. 11/00264, V-N 2013/10.18.25) oordeelt de rechtbank dat bij sportcomplexen als onderhavige de gecorrigeerde vervangingswaarde niet hoger kan zijn dan de benuttingswaarde. X bv maakt echter niet aannemelijk dat de benuttingswaarde lager is dan de beschikte waarde. De heffingsambtenaar maakt aannemelijk dat de gecorrigeerde vervangingswaarde van het stadion ten minste € 13.324.000 bedraagt. De heffingsambtenaar heeft de correctie voor functionele en technische veroudering niet te laag vastgesteld. Het beroep van X bv is ongegrond.

[Bron Uitspraak]

Wetsartikelen:

Wet waardering onroerende zaken 17-3