X bv is eigenaar van een grote parkeergarage die is gelegen in de gemeente Nijmegen. Zij bepleit een verlaging van de WOZ-waarden over 2011 en 2012 van ruim € 4,7 miljoen naar € 2 miljoen. X bv stelt dat door contractuele beperkingen de exploitatie van de parkeergarage structureel verliesgevend is. De waarde van de garage dient daarom te worden afgeschreven tot de (veel lagere) bedrijfswaarde, aldus X bv.
Rechtbank Gelderland oordeelt dat de structurele verliezen van X bv bij de exploitatie van een parkeergarage geen aanleiding zijn de WOZ-waarde af te waarderen tot de (veel lagere) bedrijfswaarde. Naar het oordeel van de rechtbank heeft X bv de contractuele beperkingen die leiden tot de verliezen, geaccepteerd als onderdeel van een meeromvattende transactie en is er daarom sprake van subjectieve, de ondernemer betreffende omstandigheden en niet van een situatie als bedoeld in art. 4, vierde lid, Uitvoeringsregeling instructie waardebepaling WOZ die aanleiding is de bedrijfswaarde te hanteren (vgl. HR 9 juli 1999, nr. 34.377, ECLI:NL:HR:1999:AA2808). Dat X bv van de Belastingdienst toestemming heeft gekregen om versneld af te schrijven tot een boekwaarde van € 2 miljoen, doet aan het voorgaande niet af. Het beroep van X bv is ongegrond.
Wetsartikelen:
Wet waardering onroerende zaken 17-3
Informatiesoort: VN Vandaag
Rubriek: Belastingen van lagere overheden
Instantie: Rechtbank Gelderland
Editie: 3 oktober