X is eigenaar van een vrijstaande bungalow uit 1972 in de gemeente Sittard-Geleen. In geschil is de WOZ-waarde 2015 die in bezwaar is verlaagd van € 407.000 tot € 374.000.

Hof 's-Hertogenbosch oordeelt dat twee verkooptransacties door erfgenamen niet bruikbaar zijn bij de WOZ-waardering van de woning van X. De eerste verkoop is vanuit de nalatenschap verkocht binnen de directe klantenkring van de makelaar. De prijsbepaling heeft niet op de vrije markt plaatsgevonden. De tweede verkoop betrof eveneens een verkoop uit een nalatenschap met 32 verkopers. Daar komt nog bij dat deze woning na verkoop is gesloopt. In het licht van deze sloop heeft de heffingsambtenaar volgens het hof een onverklaarbaar hoge eenheidsprijs aan de woning toegekend. Het hof oordeelt dat de heffingsambtenaar met de overgebleven referentiewoning de WOZ-waarde niet aannemelijk heeft gemaakt. Ook X slaagt niet in zijn bewijslast. Het hof stelt de WOZ-waarde in goede justitie vast op een bedrag van € 350.000.

[Bron Uitspraak]

Wetsartikelen:

Wet waardering onroerende zaken 17