X is huurder van een autoshowroom met kantoor, werkplaats, opslag/magazijn, parkeerdek en een parkeergarage. De heffingsambtenaar van Tribuut stelt de WOZ-waarde voor belastingjaar 2017 vast op € 3.319.000. In geschil is de vraag of de WOZ-waarde te hoog is vastgesteld. Ook is in geschil of de hoorplicht is geschonden. Rechtbank Gelderland oordeelt dat noch de heffingsambtenaar, noch X de door hen voorgestane waarde aannemelijk maakt. De heffingsambtenaar heeft onvoldoende inzichtelijk gemaakt hoe de getaxeerde waarde van € 3.319.000 tot stand is gekomen. Met name de berekening van de gehanteerde kapitalisatiefactor en de verklaring van de onderliggende uitgangspunten is ontoereikend. De door X gebruikte transactiecijfers bij de bepaling van de kapitalisatiefactor acht de rechtbank niet bruikbaar, omdat onvoldoende rekening is gehouden met de verschillen in ligging, grootte en bouwjaar. De rechtbank stelt de waarde in goede justitie vast op € 3.200.000. Omdat de heffingsambtenaar niet is ingegaan op het verzoek van X om een telefonische hoorzitting, is de hoorplicht geschonden.
Wetsartikelen:
Wet waardering onroerende zaken 17
Informatiesoort: VN Vandaag
Rubriek: Waardering onroerende zaken
Instantie: Rechtbank Gelderland
Editie: 24 december