X is eigenaar van een woning met bijgebouwen en een agrarische bestemming. X koopt de woning op 2 september 2015 voor € 374.500. Op 1 januari 2018 was de woning van binnen gestript. De heffingsambtenaar stelt de WOZ-waarde naar waardepeildatum 1 januari 2017 en toestandsdatum 1 januari 2018 vast op € 340.000. De rechtbank verlaagt de waarde naar € 332.000. De heffingsambtenaar komt in hoger beroep. X stelt incidenteel hoger beroep in.
Hof ’s-Hertogenbosch oordeelt dat de heffingsambtenaar de WOZ-waarde aannemelijk maakt. De koopsom ligt dicht genoeg bij de waardepeildatum om als uitgangspunt te hanteren. Het hof verwerpt de stelling van X dat het feit dat de woning op de toestandsdatum is gestript, betekent dat de waarde lager is dan de aankoopprijs. Het ligt zelfs eerder voor de hand dat het ‘strippen’ voor een koper waardeverhogend is. Zou hij de woning in ‘gestripte’ staat hebben kunnen kopen, dan had hij de tijd en kosten die zijn gemoeid met het ‘strippen’ kunnen besparen. X maakt niet aannemelijk dat ten onrechte het tarief voor een niet-woning is gehanteerd. Het hoger beroep is gegrond.
Wetsartikelen:
Wet waardering onroerende zaken 18
Informatiesoort: VN Vandaag
Rubriek: Waardering onroerende zaken
Instantie: Hof 's-Hertogenbosch
Editie: 15 juni