X is eigenaar van een vrijstaande woning van ongeveer 724 m³. De kavel waarop de woning staat, heeft X van de gemeente Zeewolde gekocht voor € 213.872,75. Vervolgens heeft X een woning op de grond laten bouwen voor een aanneemsom van € 225.000 inclusief 19% btw. De kosten van meerwerk bedroegen € 54.520 inclusief btw. De woning wordt opgeleverd in maart 2009. In geschil is of de gemeente de WOZ-waarde 2009 terecht op een bedrag van € 635.000 heeft vastgesteld. X bepleit een WOZ-waarde van € 493.000, zijnde de koop/aanneemsom.
Hof Arnhem-Leeuwarden oordeelt dat de gemeente ondanks de koop/aanneemsom van € 493.000 voldoende aannemelijk maakt dat de WOZ-waarde van € 635.000 niet te hoog is vastgesteld. Anders dan X betoogt, kan bij de bepaling van de WOZ-waarde niet worden uitgegaan van de koop/aanneemsom. Deze prijs van € 493.000 strookt immers niet met het wettelijke waarderingsvoorschrift, aangezien de in het onderhavige geval tot stand gekomen koop/aanneemsom niet gelijk is aan ‘de prijs welke door de meestbiedende koper besteed zou worden bij aanbieding ten verkoop op de voor de onroerende zaak meest geschikte wijze na de beste voorbereiding'. De referentiewoningen die de gemeente heeft aangedragen, tonen aan dat een waarde van € 635.000 niet te hoog is.
Wetsartikelen:
Wet waardering onroerende zaken 17
Informatiesoort: VN Vandaag
Rubriek: Belastingen van lagere overheden
Instantie: Hof Arnhem-Leeuwarden
Editie: 13 september