X bv exploiteert een kinderdagverblijf op drie locaties. Volgens X bv zijn de vastgestelde WOZ-waarden te hoog omdat de onroerende zaken qua oppervlakte afwijken van de standaardgrootte die bij de archetypen uit de Taxatiewijzer Onderwijs horen. Verder stelt X bv dat de restwaarden van de tot de onroerende zaken behorende opstallen aan het einde van de technische levensduur op nihil moeten worden gesteld.
Rechtbank Midden-Nederland oordeelt dat de WOZ-waarden van de kinderdagverblijven correct zijn vastgesteld. Volgens de rechtbank is de heffingsambtenaar voor de ongecorrigeerde vervangingswaarde per m² van de onroerende zaken namelijk terecht uitgegaan van de gemiddelde bandbreedte, die geldt voor de desbetreffende archetypen. De rechtbank volgt daarbij de heffingsambtenaar die stelt dat, door het afnemend grensnut, in verband met de kleinere oppervlakte van de onroerende zaken juist naar boven zou moeten worden gecorrigeerd voor de grootte, hetgeen een hogere vervangingswaarde per m² betekent. Ten aanzien van de stelling van X bv dat de restwaarde nihil is, is volgens de rechtbank geen steun te vinden. De rechtbank handhaaft de WOZ-waarden.
Wetsartikelen:
Wet waardering onroerende zaken 17
Informatiesoort: VN Vandaag
Rubriek: Waardering onroerende zaken
Instantie: Rechtbank Midden-Nederland
Editie: 5 juli