Hof Arnhem-Leeuwarden oordeelt dat niet is voldaan aan de voorwaarden die gelden voor de kavelruilvrijstelling, omdat de kavelruilovereenkomst niet in de openbare registers is ingeschreven. Uit art. 85 Wilg volgt namelijk dat inschrijving in de openbare registers één van de voorwaarden is.
Belanghebbende, X, G, H, I, de door X opgerichte bv en de ouders van X sluiten enkele overeenkomsten. De overeenkomsten leiden tot een notariële akte van kavelruil. De kavelruilovereenkomst is niet in de openbare registers ingeschreven. De door partijen ingebrachte kavels worden toegedeeld aan X, zijn bv en zijn ouders. In de akte wordt een beroep gedaan op de kavelruilvrijstelling. De inspecteur is van mening dat het niet is toegestaan om verschillende transacties bij elkaar te vegen om te voldoen aan de voorwaarden voor kavelruil. Rechtbank Gelderland oordeelt dat de kavelruilvrijstelling van toepassing is. Dat diverse overeenkomsten bij elkaar zijn geveegd, is niet van belang. In hoger beroep is (onder andere) in geschil of de inschrijving in de openbare registers een constitutief vereiste is voor toepassing van de kavelruilvrijstelling.
Hof Arnhem-Leeuwarden oordeelt dat niet is voldaan aan de voorwaarden die gelden voor de kavelruilvrijstelling, omdat de kavelruilovereenkomst niet in de openbare registers is ingeschreven. Uit art. 85 Wet inrichting landelijk gebied, waar de bepaling inzake de kavelruilvrijstelling naar verwijst, in samenhang gelezen met art. 31a Besluit inrichting landelijk gebied, volgt dat één van de voorwaarden is dat de overeenkomst in de openbare registers moet worden ingeschreven. Uit de wetsgeschiedenis blijkt dus dat voor de kavelruilvrijstelling moet worden voldaan aan de eisen van art. 85 Wilg. Niet van belang is dat privaatrechtelijk gezien sprake is van een facultatieve inschrijving. Het gelijk is aan de inspecteur.
Lees ook het thema Kavelruil en vrijstelling van overdrachtsbelasting.
Wetsartikelen:
Wet op belastingen van rechtsverkeer 15
Informatiesoort: VN Vandaag
Rubriek: Belastingen van rechtsverkeer
Instantie: Hof Arnhem-Leeuwarden
Editie: 16 mei