X BV verkrijgt in 2016 het volledige aandelenbelang in Y BV, een onroerendezaakrechtspersoon met diverse onroerende zaken. X BV doet aangifte overdrachtsbelasting met beroep op de vrijstelling voor overdracht binnen de familiesfeer en voldoet nihil. Een taxateur van de Belastingdienst stelt de waarde van de onroerende zaken vast op € 17.013.116. De inspecteur legt daarom een naheffingsaanslag op van € 617.029. X BV stelt echter dat de inspecteur drie onroerende zaken ten onrechte in de waardering betrekt. De inspecteur beroept zich daarnaast in hoger beroep op interne compensatie vanwege niet meegenomen ligplaatsen en appartementsrechten. In geschil is of de inspecteur de naheffingsaanslag overdrachtsbelasting ter zake van de verkrijging van het aandelenbelang in de onroerendezaakrechtspersoon naar het juiste bedrag vaststelt.

Hof Amsterdam oordeelt dat de inspecteur de waarde van één onroerende zaak ten onrechte in de waardering betrekt, maar dat de naheffingsaanslag desondanks niet te hoog is. Het beroep op interne compensatie slaagt, omdat de inspecteur bij de oorspronkelijke waardering de drie ligplaatsen en een aandeel in appartementsrechten niet meeneemt. De stelling van X BV dat een andere onroerende zaak niet tot Y BV behoort, acht het hof onjuist op grond van een notariële leveringsakte en kadastrale gegevens. Het beroep op de vrijstelling voor natuurgrond verklaart het hof tardief, waardoor dit beroep ook niet slaagt. Het hof bevestigt daarom de uitspraak van de rechtbank.

[Bron Uitspraak]

Wetingang:

Wet op belastingen van rechtsverkeer artikel 4

Wet op belastingen van rechtsverkeer artikel 15

Wet op belastingen van rechtsverkeer artikel 15