Het betreft een actualisering en vervanging van het besluit van 4 december 2024. In onderdeel 2 is ter verduidelijking van de reikwijdte een voorbeeld toegevoegd. De onderdelen 3 en 4 zijn nieuw en bevatten een verduidelijking over de toepassing van de startersvrijstelling of het verlaagde woningtarief bij samenvoeging van woningen, onderscheidenlijk bij verhuur van onzelfstandige woonruimte.

In de overige onderdelen zijn waar nodig ter verduidelijking enkele redactionele aanpassingen aangebracht, zonder inhoudelijke gevolgen. De onderdelen 3, 4, 5 en 6 zijn vernummerd tot de onderdelen 5, 6, 7 en 8.

Als de startersvrijstelling wordt toegepast op grond van een goedkeuring, geldt de voorwaarde dat voor de verkrijging aangifte wordt gedaan, al dan niet door registratie van de notariële akte. In de aangifte of notariële akte, wordt opgenomen dat een beroep wordt gedaan op de desbetreffende goedkeuring.

Als de startersvrijstelling is toegepast en die verkrijging binnen twaalf maanden wordt gevolgd door een of meer andere verkrijgingen door dezelfde persoon ter zake van de woning en de som van de waarde van al deze verkrijgingen meer dan € 555.000 (2027: € 615.000) bedraagt, wordt de overdrachtsbelasting nageheven.

Verder geldt voor elke in dit besluit verleende goedkeuring dat de overdrachtsbelasting die als gevolg van de verleende goedkeuring bij de eerste verkrijging niet is geheven dan alsnog is verschuldigd.

Het besluit treedt in werking per 14 november 2026. Het besluit van 4 december 2024, nr. 2024-19236 (V-N 2025/2.30.13) en het besluit van 15 juli 2021, nr. 2021-140430 (V-N 2021/33.7) worden ingetrokken.

Wetingang:

Wet op belastingen van rechtsverkeer artikel 15

Wet op belastingen van rechtsverkeer artikel 14

[Nieuwsbron]