Afgelopen voorjaar heeft de Staatssecretaris van Financiën met toepassing van de hardheidsclausule kwijtschelding verleend van overdrachtsbelasting over de verkrijging van de economische eigendom van een bouwterrein (zie V-N 2026/23.14). Deze verkrijging werd enkele maanden later gevolgd door de juridische levering, die aan BTW was onderworpen. Volgens de staatssecretaris was de  samenloopvrijstelling niet van toepassing op ‘de econoom’, omdat op het tijdstip van de verkrijging geen sprake was van samenloop van overdrachtsbelasting en BTW.

Hof 's-Hertogenbosch oordeelt dat het verlaagde tarief van 2% ook geldt voor de verkrijging van de schuren, de paardenbak en het weiland. Alle onroerende zaken zijn namelijk in gebruik bij en dienstbaar aan de woning en aan te merken als aanhorigheden die tot de woning behoren.

Het kabinet zou belemmerende fiscale regels op de woningmarkt moeten terugdraaien om ervoor te zorgen dat beleggers en verhuurders weer gaan investeren. De ambitie van het kabinet-Jetten om jaarlijks 100.000 woningen te bouwen blijft anders onhaalbaar. Daarvoor waarschuwt een coalitie, bestaande uit onder meer branchevereniging van woningcorporaties Aedes, Bouwend Nederland, de koepelorganisatie voor projectontwikkelaars NEPROM en het Interprovinciaal Overleg (IPO), in een dinsdag verschenen rapport.

De organisaties zien dat de opbrengsten voor verhuurders en investeerders onder druk staan, terwijl de risico's toenemen. Daardoor haken steeds meer investeerders af op de woningmarkt. Dit komt vooral door het huidige fiscale beleid.

"Geef alle partijen voldoende vertrouwen en ruimte om langdurig te investeren in betaalbare woningbouw, gebiedsontwikkeling en de bouw van nieuwe huur- en koopwoningen", aldus de Woonalliantie. De organisaties willen dat de voorwaarden zo worden aangepast dat langetermijninvesteringen in de woningmarkt weer aantrekkelijk worden.

De marktpartijen willen onder meer dat de overdrachtsbelasting wordt verlaagd en dat de belasting op fictieve rendementen verdwijnt. Ook pleiten ze voor aanpassingen van de regulering van de middenhuur en de vennootschapsbelasting voor woningcorporaties. Daarnaast hebben corporaties meer geld nodig voor woningbouw.

Onder voormalig woonminister Hugo de Jonge werden de huren in het middensegment aan banden gelegd om huurders te beschermen. Vastgoeddeskundigen waarschuwden echter al snel dat de nieuwe regels juist averechts zouden werken en het woningtekort verder zouden vergroten. Ze pleiten al geruime tijd voor het terugdraaien van onder meer deze huurwet.