Eén van de voorwaarden die de wet aan een eigen woning stelt, is dat de waardeverandering van de 
woning de belastingplichtige voor ten minste 50 procent aangaat. In het wetsvoorstel Wet versterking regie volkshuisvesting, dat momenteel in de Eerste Kamer ligt, wordt het begrip betaalbare koopwoning voorgesteld. Daarbij is een instandhoudingstermijn van toepassing, waarbinnen voor de betreffende woningen een maximumverkoopprijs geldt (= betaalbarekoopregeling). Zonder nadere maatregelen vallen woningen onder de betaalbarekoopregeling in beginsel in box 3, omdat de waardeverandering de belastingplichtige aanvankelijk minder dan 50 procent aangaat.

Er bestaat al een versoepeling van deze 50%-eis, opgenomen in onderdeel 1.5.3 van het besluit van 24 november 2009, nr. CPP2009/2342M, Stcrt. 2009, 18386: als een antispeculatiebeding inhoudt dat het belang van de verkoper bij de waardeontwikkeling in maximaal tien jaar lineair wordt afgebouwd, is voor de koper desondanks sprake van een eigen woning. Deze goedkeuring wordt in iets gewijzigde vorm in de wet opgenomen: het belang van de verkoper bij de waardeontwikkeling moet in maximaal tien jaar ten minste lineair worden afgebouwd. Daarnaast wordt hieraan toepassing van de betaalbarekoopregeling toegevoegd. Ook dan is dus sprake van een eigen woning.

Aan de Fiscale verzamelwet 2027 is inmiddels een nota van wijziging toegevoegd.

Bron: Legal & Tax Nationale Nederlanden